Face à ces enjeux préoccupants, mais qui dépendent d’intérêts privés, la Ville déploie sa STRATÉGIE LOGEMENT.
Concrètement, elle se mobilise en utilisant son cadre règlementaire, comme outil de développement au profit de la qualité de vie, et ce, au travers de six actions visant à diriger le marché pour répondre aux enjeux de DENSIFICATION, de SALUBRITÉ et d’ABORDABILITÉ des loyers.
La densification augmente le nombre de logements disponibles sur un même territoire. Cette approche d’aménagement permet de répondre à la pénurie de logements en plus de contrer l’étalement urbain. En 2022, 77 % des constructions correspondaient à des plex, contre 11 % d’unifamilial isolé.
Au cœur de ville, l’optimisation des terrains disponibles et la reconstruction sur l’existant rapprochent toujours plus de personnes des services et favorisent le transport actif.
L'aménagement de la ville se module grâce à la délimitation de zones de densification auxquelles sont associées des formes différentes de densification.
MOCO, Buntin, secteur de l'hôtel de ville, Écoquartier Champlain... Dans ces zones s’érigeront des constructions plus élevées où se mixeront habitations et commerces.
Hauteur : l’encadrement de la densification assure une transformation urbaine bien intégrée au milieu de vie en fixant comme référence un bâtiment existant. Par exemple, dans le secteur de l’hôtel de ville, c’est ce bâtiment qui sert de référence en termes de hauteur, soit quatre étages.
Centre-ville, quartiers résidentiels... la densification douce devient la norme sur tout le territoire.
Pour encourager la densification douce sur l’ensemble du territoire et faciliter l’accès à la propriété, les unités d’habitation accessoires (UHA) seront permises après l’adoption du règlement prévue au printemps 2023. Les UHA sont des logements d’appoint aménagés sur un terrain déjà occupé par une résidence.
Un potentiel d'environ 4 500 propriétés pourraient en accueillir ici.
La Ville compte aussi aujourd’hui sur une réglementation municipale simplifiée concernant les logements d’appoint, qui peuvent désormais être dédiés tant aux membres de la famille qu’à des locataires.
Grâce à l’adoption cet hiver du Règlement 432, la Ville de Salaberry-de-Valleyfield peut exiger un minimum de 10 % de logements abordables dans tout projet d’au moins dix unités d’habitation, lorsqu’une modification règlementaire est demandée, afin de construire plus de logements que ce qui est autorisé.
Pour garantir des logements réellement abordables, la Ville exige que les loyers représentent moins de 30 % du revenu médian avant impôt des ménages du secteur de référence, comme établi par Statistiques Canada (SCHL). Ils ne seront donc pas fixés en fonction du prix des loyers sur le marché, afin que ces logements bénéficient aux clientèles qui en ont réellement besoin (revenu maximum).
Pour encourager la construction de logements sociaux, qui s’adressent aux clientèles les plus vulnérables, la Ville a réservé deux terrains municipaux afin qu’ils soient donnés à l’Office municipal d’habitation (OMH). Un projet est déposé chaque fois qu’un programme de subventions gouvernemental est disponible.
Depuis la mise en place du Règlement sur l’entretien et la salubrité des bâtiments d’habitation en juillet 2021, la Ville a conduit 1 000 interventions pour lutter contre l’insalubrité.
Ce moyen s’est révélé très efficace pour conserver des logements adéquats dans le parc locatif du territoire. Selon le Comité logement, les abandons de logements sont désormais extrêmement rares et la qualité de vie des locataires est améliorée.
Présentation de la stratégie logement par le maire de Salaberry-de-Valleyfield
La stratégie logement de la Ville l'a fait rayonner sur TVA, Radio-Canada et au 98,5 :
Parallèlement, la Ville de Salaberry-de-Valleyfield, en collaboration avec les partenaires du milieu, a adopté une attitude proactive et bienveillante envers sa population alors qu’une pénurie de logements sévit sur le territoire. De multiples services et aides sont disponibles pour les personnes en recherche de logements.
N'attendez pas à la dernière minute!
Parlez au Comité logement Valleyfield | Site Web | 450 377-3060
